望海娱乐手机版下载-上半年泰禾集团亏损15.82亿 逾期债务持续恶化

望海娱乐手机版下载-上半年泰禾集团亏损15.82亿 逾期债务持续恶化

  文 / 徐苑蕾

  自2018年陷入流动性危机后,泰禾集团陆续出现债务违约。今年上半年,在疫情的影响下,泰禾集团营收更是大打折扣,业绩由盈转亏,逾期债务持续恶化。

  8月14日晚间,闽系房企泰禾集团发布中期业绩。报告期内,泰禾集团实现营收24.63亿元,同比下降83.02%,归母净亏损为15.82亿元,同比下降201.33%,而去年同期盈利为15.6亿元。

  业绩由盈转亏,上半年未获新地

  2020年上半年,泰禾集团业绩由盈转亏,归母净亏损达到15.82亿元。净利润的断崖式下滑,一方面是因为收入大幅下降造成营业利润大幅减少。泰禾集团在半年报中解释称,受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响,2020年上半年无集中交付的地产项目,仅有零星项目交付结转收入。

  上半年,泰禾集团房地产业务营收仅为19.53亿元,结转面积3.6万平方米,营收占比为79.31%;而去年同期房地产业务营收为138.24亿元,结转面积62.89万平方米,营收占比达95.30%。

  另一方面,2020年上半年,泰禾集团的投资收益仅为3072万元,较2019年同期的7.49亿大幅减少。投资收益主要来自于子公司权益的处置,随着流动性压力的增加,泰禾集团在2019年实施资产出售计划,向世茂房地产、五矿信托等公司出售旗下的房地产项目。

  此外,报告期内泰禾集团对已到期尚未还款的借款计提预计负债,并支付其他违约金等约7.76亿元,种种因素叠加导致泰禾集团在今年上半年的大幅亏损。

  在半年报中,泰禾依然没有直接披露上半年的销售数据,仅提供了一份含有预售金额的“主要项目销售情况”列表,合计约为115.35亿。而根据中指研究院数据,上半年泰禾全口径销售金额为315.7亿,在百强房企中排名第49位;而2019年上半年,泰禾则以552亿元的销售额排在榜单的第27位。

  因销售规模较去年同期大幅下降,泰禾集团上半年的现金流动性压力增大。经营活动现金流净额由正转负,2020年上半年净流出9.09亿,去年同期为净流入202.16亿,同比下降104.5%。

  土储方面,受疫情影响销售、结转等环节,加上债务危机的拖累,泰禾在上半年并未获取新的土地和进行区域扩张。而前几年公司疯狂扩张、高价拿地的“后遗症”也进一步暴露无遗。

  上半年,泰禾集团房地产行业的毛利率仅为18.38%,同比下降9.71个百分点。公司解释称,主要是当期结转的房地产项目拿地成本较高,利润水平显著下降。

  截至报告期末,泰禾累计土储总占地面积为1303.98万平方米,总建筑面积3270.14万平方米,剩余可开发建筑面积为951.76万平方米。

  逾期债务持续恶化,现金短债比走低

  2014-2016年期间,泰禾集团在全国疯狂扩张,并高价购入多宗地块。但在新一轮楼市调控开启后,房企融资环境收紧,泰禾集团于2018年出现资金链危机,并从2019年9月起陆续出现债务违约。

  截至2020年6月30日,泰禾已到期未归还借款金额为225.25亿元,截至8月14日,公司已到期未归还借款金额为349亿元,尚未支付的利息为43.32亿元。此前,泰禾的多只债券已出现违约,17泰禾MTN001、18泰禾01、17泰禾MTN002、17泰禾01本息均未能按时兑付。

  截至报告期末,泰禾集团的资产负债率为85.84%,负债总额高达1935.94亿元,流动负债为1655.41亿元。

  其中,短期负债为48.87亿元,一年内到期的非流动负债为633.5亿元,而公司货币资金仅有43.05亿(其中10.86亿为受限资金)。以此推算,公司现金短债比为0.063,较一季度末的0.08再度走低,可见公司资金压力更加紧张。

  值得注意的是,在上半年房企融资环境宽松的情况下,泰禾融资成本进一步走高,这归因于泰禾超过5成的融资来自信托公司、资管公司等非银行类渠道。财报数据显示,泰禾今年上半年的平均融资成本为10.03%,而去年同期为9.3%,在行业内处于高位。

  对于难解的债务问题,泰禾在5月中旬宣布控股股东泰禾投资正在筹划为公司引入战略投资者。7月31日,“白衣骑士”终于浮出水面——万科拟斥资24亿“出手相救”,获得泰禾19.9%股份,但前提是泰禾需要先制定债务重组方案,并与债权人达成一致,从而恢复公司的正常运作。

  对于债务重组的进展,泰禾集团在半年报中提到,已聘请专业机构开展债务重组工作,协助公司组织、协调债权人沟通意见和诉求,并就缓解短期债务偿还压力、优化资本结构提供专业意见。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:刘玄逸